부린이 탈출기 1 : 등기부등본 확인법 ,최우선변제금액,대출용어,부동산 세금

1. 부동산 등기부등본 보는 법

-등기부등본에서 확인해야 할 것

등기부등본 구조 : 표제부, 갑구, 을구
표제부 : 집 용도, 면적
갑구 : 소유권 (가) 압류
을구 : 근저당권, 전세권, 임차권 표시

전세사기 등의 위험가능성을 확인하기 위해
압류, 가압류, 근저당, 국세체납 확인하기

집 계약 전이라면 계약 후 등기사항 변경하지 않겠다는 조항을 넣으면 더 좋다

등기부등본 다운로드하는 법
1. 인터넷등기소 접속
2. 등기부등본 탭
3. 주소입력 및 결제 (700원)
4. 다운로드
http://m.iros.go.kr/m/main/PMainM.jsp

http://m.iros.go.kr/m/main/PMainM.jsp

2. 최우선변제금액 확인

최우선변제금액이란?
경매사건 배당절차에서 타 채권자 보다 최우선하여 보증금을 돌려받을 수 있는 권리

지역별 최우선 변제금액
서울특별시 : 5000만 원
과밀억제지역, 세종, 용인, 화성, 김포 : 4300만 원
광역시, 광주, 안산, 파주, 이천, 평택 : 2300만 원
그 외 : 2000만 원

+ 건축물대장 확인사항 2가지
위반건축물인지/근린생활시설인지(임차인 대출 불가)


3. 대출용어 3 대장

LTV, DSR DTI
LTV : 은행에서 대출해 주는 금액 (시세 얼마까지 대출받을 수 있는지)
DSR : 모든 원리상환액(원금+이자)이 몇 퍼센트인지> 모든 채무를 포함
*(주택 대출 원리금 상환액 + 기타 대출 원리금 상환액)/연간소득
DTI : 총부채상환비율(원금과 이자를 낼 능력, 연봉적용)
*(주택 대출 원리금 상환액 + 기타 대출 이자 상환액)/ 연간소득



계산이 너무 어렵다면
부동산 계산기를 이용해서 바로 계산할 수 있다

https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/

부동산계산기

대출 시세도 kb 시세 사이트에서 바로 확인 가능하다
https://kbland.kr/map?xy=37.5205559,126.9265729,17

KB부동산 - 아파트 시세, 실거래가, 분양, 빌라시세, 예측시세

4. 부동산 세금
취득세 : 부동산 취득 시 내는 세금

종합부동산세 : 부동산 보유할 때 내는 세금
양도세 : 부동산 양도할 때 내는 세금

모두 부동산 계산기에서 계산 가능하다
https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/holding

부동산계산기

그리고 부동산은 명의가 중요하다
본인의 상황에 맞게 명의를 잘 사용하자 !



지역주택조합,개발부동산,분양상가,분양빌라 멀리할 것
고분양 줍줍은 경쟁률이 낮아진 이유를 확실하게 파악할 것