6-2 부동산 사기를 피하는 법
1. 등기부등본 (이력서와 같은 역할)
중개사가 출력하거나 대법원 인터넷 등기소에서 확인가능합니다.
<갑구> 가압류, 압류, 경매개시결정, 가처분, 가등기가 적혀있다면 거래하지 않는 것이 좋습니다.
<을구> 근저당권 설멍, 전세권설정, 주택임차권= 주의할 것 , 빨간 선이 그어져 있다면 괜찮습니다. 단, 계약 시 없애주는 조건으로 계약해야 합니다.
2. 건축물대장
중개사를 통해 출력하거나 정부 24에서 출력가능합니다
<용도> 근린생활시설, 숙박시설 = 상업시설이기 때문에 불법, 위반건축물 표시가 있으면 안 됩니다.
6-3 중개사와의 치열한 심리싸움
중개사에게 의지하지 않고, 많이 비교하고 스스로 결정하는 능력이 필요합니다.
중개사는 거래를 성립해야 돈을 벌기 때문에 말을 믿으면 안 됩니다.
★ 내가 원하는 명확한 조건을 이야기할 것 ★
1. 투자 가능 정확한 금액
2. 실거주 or 전세
3. 원하는 지역과 주택의 정류
4. 면적, 연식, 용적률
5. 방개수, 층수, 방향 등 (남향, 동향)
현장 방문 전
현장방문 전날 반드시 전화를 통해 재확인해야 합니다
1. 몇 개 물건을 확보했나?
2. 아직도 있나?
현장방문
*물건의 조건이 내가 구하는 것이 맞는지 확인할 것
3. 오늘 어디 어떤 물건을 보러 가는 건지 설명을 요청합니다
4. 물건의 조건이 내가 원하는 것이 맞는지 확인합니다.
5. 다른 물건을 준비한 경우 다른 부동산을 방문합니다 (허위 매물일 경우 높음)
6. 하루 3개의 약속을 잡습니다 (현장 변수에 대응하기 위함)
-중개사는 누구의 편도 아닙니다.
6-4 현장조사 시 주의사항
준비물:필기구, 메모지 / 모든 것을 메모하자는 마음으로 방문합니다.
실거주할 수 있는 집을 구매하고, 빨리 나가자는 마음 버리고 5분 정도는 둘러보기
필수체크사항: 인터넷으로 확인하기 어려운 것들
1. 조망 : 발코니에서 창문 열어보기(허락을 구한 후 사진 찍기, 방마다 창문 열고 확인하기)
2. 소음 : 창문 열고 소음의 원인 체크하기, 상상력발휘하기 ) 놀이터, 공장, 도로, 오토바이, 댄스실 등
3. 햇빛 : 남향(하루종일) 동향(오전만) 서향(오후만) 북향(안 들어옴) -빛을 가리는 건물이 없는지 확인하거나 중개사에게 물어보아야 합니다.
★4. 물: 세탁기 보일러실 벽 확인, 습기, 누수, 수압 / 천장얼룩(물이 샌 흔적), 싱크대 하부장 내부, 발코니 구석 샤시 접합부, 가구 뒤 쪽 손을 넣어 습기 체크
중개사에게 이동 시, 호재질문
xx지역 호재 있어요?(x)
xx지역 호재 진행이 어떻게 되고 있나요?(O)
기본적인 지역의 사전조사는 필요합니다. 내가 호재를 알고 있는데 진행상황이 어떻게 되는 식의 질문을 해야 합니다.
메모 후 집에서 정리 후 물건별 가치평가표를 정리합니다/
요약: 모든 것을 메모, 5분 이상 머무를 것, 조망, 소음 햇빛 물 체크, 이동시 호재질문, 집에 온 후 가치평가 정리
6-5 이것을 몰라 수천만 원 손해 보는 사람들 (전, 월세)
1. 아파트보다 빌라, 오피스텔에 나오는 '위반건축물'
-빌라처럼 생겼는데 <용도>가 근린생활시설이라면? 위반건축물 (딱지가 없어도 용도를 잘 확인)
허가용도 매수 전 꼭 체크해야 합니다.
2. 신축분양 빌라나 오피스텔 조심하기
냉장고, 세탁기 지원 - 왜 나에게 이런 걸 해주지?- 고가 분양 조심! 대부분 손해 보고 매각(차라리 월세 추천)
계단형 건축물 내외부(가벽) 체크
필로터 개조, 경비실 주택 개조
갭차이 적다는 것은 착시현상
신축 발라 오피스텔은 전세보다 월세를 추천하며 전세는 보증보험필수입니다.
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